网站首页 | 法院动态 | 裁判文书 | 诉讼指南 | 法律法规 | 法学园地 | 开庭公告 | 法院文化 | 执行公开 | 联系法院

围场法院2018年度十大典型案例(五)

当前栏目:法学园地  加入时间:2019-04-18 14:37:38

原告(反诉被告)芦某与被告(反诉原告)承德永丰种业有限公司租赁合同纠纷案

一、案件基本信息

案号:(2018)冀0828民初787号案件

案由:租赁合同纠纷

当事人:原告(反诉被告)芦某

被告(反诉原告)承德永丰种业有限公司

主审人:曲云泽

合议庭成员:曲云泽、张晓文、左晓辉

二、案情简介

查明认定的事实:2010315日,原告(反诉被告)芦某与被告(反诉原告)承德永丰种业公司签订“农业开发租赁协议”,协议约定将座落于张家湾乡张家湾村西南地营子西的土地三处1500亩(按实际面积计算,租金多退少补)租赁开发耕种,租期15年。租金为每亩每年120元,每2年交一次,以后在应交租金年份的11日前交清,租金每5年上调一次,上调幅度在原基础上每5年增加30/亩,租期满后乙方在承租土地上所投入建设的各种设施、资产均由乙方自行处理。并约定租赁土地期间,如发生土地使用权争议及纠纷,影响生产造成损失的,由甲方赔偿乙方全部损失。甲方现有供电系统由乙方优先使用,乙方负责设施正常安全运行和维修,乙方另有需要可由乙方自行架设。协议中还约定在承租期间不得转租、买卖、抵押、出让甲方土地使用权等。双方均在协议上签字并加盖公司公章。被告(反诉原告)承德永丰种业公司租赁土地后,在地上建有砖瓦结构的房屋、钢结构冷棚、喷灌设施及七眼机井,并架设高压线配电设施。双方在履行租赁协议过程中,因被告(反诉原告)未给付2014年、2015年租金,原告(反诉被告)芦某曾于2014年诉至本院,诉请解除租赁合同,给付租金并赔偿损失。诉讼中双方自愿达成调解协议:一、双方同意继续按2010315日签订的农业开发租赁协议继续履行(土地亩数按1000亩计算);二、被告在承租期间不得转租,但倒茬时转租除外;三、被告于2014425日前给付20142015年租金270000.00元,另行给付违约金20000.00元;四、自2016年起每年每亩租金调整为150.00元,自2020年调整为180.00元;五、被告应于201611日前给付20162017年租金30万元,于201811日前给付20182019年租金30万元……,每次给付租金,最长延期十日,但延期期限内,每延期一天给付违约金1000.00元,在延期期限内,原告应催要一次,超过十日不付,原告可以解除合同,合同解除后,被告应将土地归还给原告,同时,被告应无条件将地上附着物拆除,造成的损失由被告自行承担。

2018年初,被告(反诉原告)承德永丰种业公司未交纳2018年、2019年租金,被告(反诉原告)在短信中也向原告(反诉被告)说明139亩土地由于被抢种树木不能耕种,并造成损失266980.00元。双方未达成一致。

双方当事人的主张

原告芦某诉讼请求: 1、要求与被告解除于2010315日签订的农业开发租赁协议;并由被告支付违约金23000.00元。2、被告承担相关的诉讼费用。3、无条件拆除地上附着物。

被告承德永丰种业公司辩称,1、双方签订的租赁协议已由(2014)围民初字第1429号民事调解书确认为1000亩,没有给付2018年、201930万元租金,原因是原告没有履约在先,应赔偿损失,因其中139亩土地被农民种树无法使用,原告应从2017年收取的租金退回,以及今后不能使用予以核减,只有解决上述问题,再谈租金。2、原告违约在先,被告不同意解除合同。3、如原告强行解除合同,应赔偿租赁土地上投入损失,原告计算的违约金错误。

承德永丰种业公司反诉请求:1、要求继续履行2010315日签订的农业开发租赁协议(按实际耕种亩数面积);2、返还因反诉被告违约不能耕种的139亩土地2017年地租20850.00元,并赔偿2017年不能耕种的损失及土地租赁后前期投入及固定设施投入损失266980.00元;3、反诉费用由反诉被告承担。

反诉被告芦某辩称,被告超过答辩期提出反诉,不应受理。反诉于法无据,原告不存在违约行为,双方签订协议后,土地一直由反诉原告经营管理使用,即使出现如其所说的情况,也是因其管理行为造成的,不是我方过错,反诉请求应予驳回。

三、审理过程

本案争议焦点及审理思路:

1、原、被告双方签订的农业开发租赁协议的效力及应否解除。解决此争议焦点应该首先明确原被告双方所签订的协议是否合法有效,同时是否发生了使原告享有解除权的情形;

2、原告是否有权要求被告给付违约金。解决此争议焦点应当首先解决上述协议是否有效的问题,然后进一步审查是否发生了合法有效的协议所约定的违约情形;

3、原告是否应当赔偿被告因139亩土地由于被抢种树木不能耕种,而造成的损失。解决此争议焦点应当明139亩土地由于被抢种树木不能耕种的事实是否属于原告的违约行为,同时还需确定被告的损失数额。

四、裁判依据

双方当事人签订的租赁协议,平等、自愿且约定清楚,不违反法律规定,双方已按约定履行,产生纠纷后,双方在本院主持调解下,又就给解除、地上附着物、损失的负担等问题达成协议,约定明确,双方应信守履行。原告要求解除租赁协议,符合协议及调解书约定的解除条件。原告芦某请求解除协议及给付延期内违约金并无条件拆除地上附着物损失自担的理由成立,本院予以支持。主张延期十日外的违约金无约定,本院不予支持。土地上的新建机井,应按照有利生产,方便生活的精神,对租赁土地上的机井保留现状,不得拆除。反诉原告承德永丰种业公司已交纳了2017年租金,但因未能耕种139亩土地租金应予返还。

五、裁决结果

依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条(三)项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定,判决如下:

一、解除原告(反诉被告)芦某与被告(反诉原告)承德永丰种业有限公司于2010315日签订的农业开发租赁协议。

二、被告(反诉原告)承德永丰种业有限公司于判决生效后十日内返还原告(反诉被告)芦某农业开发租赁协议中的土地使用权,地上附着物自行拆除,损失由承德永丰种业有限公司自行承担。

三、被告(反诉原告)承德永丰种业有限公司于判决生效后十内内给付原告(反诉被告)芦某违约金10000.00元。

四、原告(反诉被告)芦某于判决生效后十日内返还被告(反诉原告)承德永丰种业有限公司土地租金20850.00元。

五、驳回原告(反诉被告)芦某及被告(反诉原告)承德永丰种业有限公司的其他诉讼请求。

案件受理费375.00元,反诉受理费187.50元计562.50元,由芦某负担270.00元,由承德永丰种业有限公司负担292.50元。

判决后双方当事人均提出上诉,二审法院同意一审法院裁判意见,维持原判,现案件正在执行程序中。

六、案件点评

通过案件的审理培树当事人自觉履行合同义务,是法院判决的意义所在,对于不诚信的当事人通过裁判给予制裁,维护诚信体系是法官的职责之一。双方当事人于2010315日签订的农业开发租赁协议,平等、自愿且约定清楚,不违反法律规定,双方已按约定履行,产生纠纷后,双方在本院主持调解下,双方又就给付租金日期、违约责任、协议解除事由及合同解除后地上附着物和损失的负担等问题自愿达成协议,双方应信守履行。按照调解书规定,被告(反诉原告)承德永丰种业公司应于201811日前给付2018年、2019年租金,延期十日不付租金,原告可以解除合同,延期期限内每延期一天给付违约金1000.00元,原告(反诉被告)芦某在约定期限内向被告(反诉原告)承德永丰种业公司催收租金,被告(反诉原告)未按约交纳且超过约定的延期期限,故原告要求解除2010315日签订的农业开发租赁协议,符合协议及调解书约定的解除条件。原告(反诉被告)芦某请求解除协议的主张本院予以支持,主张给付延期内违约金双方调解书中约定明确,理由成立,本院予以支持。主张延期十日外的违约金无约定,本院不予支持。双方在调解书中确定,解除合同后,被告应将土地归还给原告,被告应无条件将地上附着物拆除,造成的损失由被告自行承担。此约定明确,系双方当事人的真实意思表示,故原告(反诉被告)芦某主张被告(反诉原告)承德永丰种业公司无条件拆除地上附着物的主张本院予以支持。被告(反诉原告)在租赁土地期间所建机井的处理是案件的难点所在,原告对租赁土地上所建机井出资存在争议,认为此机井支出款为国家项目款而非被告(反诉原告)支出,但未提供证据。合议庭充分考虑案件的实际,认为承德永丰种业公司的目的是为提高土地利用价值,故应按照有利生产,方便生活的精神,对租赁土地上的机井保留现状,不得拆除。反诉原告承德永丰种业公司已交纳了2017年租金,但因他人抢种,造成其中139亩土地没有耕种,反诉原告就未能耕种的损失未提供相关证据,直接损失为已交纳的土地租金,故反诉原告已交纳未耕种的139亩土地租金应予返还。反诉原告主张投入及固定设施损失的处理已为生效的民事调解书确定,应依调解书执行。


Copyright 2013 围场满族蒙古族自治县人民法院 All Rights Reserved